InvestPilot — Gerens Labs

InvestPilot

Investissement & gestion locative

Investissez avec précision, gérez sans y passer vos soirées.

InvestPilot centralise l'évaluation, le financement, la gestion locative au quotidien et la fiscalité de votre patrimoine immobilier — pour investisseurs particuliers comme pour les structures multi-biens.

Essayer gratuitement 14 jours Voir les tarifs

Acquisitions & cessions — le cœur d'InvestPilot

Avant de signer, vous savez.

🏗️ Avant l'achat

Un moteur de décision, pas une calculette.

InvestPilot analyse chaque projet sous trois scénarios (pessimiste, réaliste, optimiste), puis lance une simulation Monte Carlo à 2 000 tirages pour mesurer le risque réel — pas juste un chiffre optimiste isolé.

Score sur 100 et verdict clair — de « Excellent projet, à saisir » à « Projet risqué, à éviter en l'état », sur des critères pondérés (cash-flow, TRI, DSCR, LTV, marge de vacance…).
Stress-test intégré — le montage est rejoué avec un taux de crédit +1,5 pt pour vérifier que le DSCR tient encore.
Comparateur de dispositifs fiscaux — micro-foncier, LMNP, Pinel, Pinel+, Denormandie, Malraux, Loc'Avantage : InvestPilot chiffre chacun et retient celui qui maximise votre cash-flow net.
Vision portefeuille — l'impact de ce nouvel achat sur votre endettement global et votre concentration géographique, pas seulement sur ce bien pris isolément.

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Analyse du projetExemple

76/100 — Bon projet, conditions favorables

11,4 %TRI médian (Monte Carlo, P50)

1,24DSCR(seuil banque : 1,20)

Résistance simulée

Taux +1,5 pt : DSCR tient encore à 1,05
Probabilité de cash-flow négatif : 8 % (sur 2 000 tirages)

🏷️ Avant la vente

La plus-value calculée avant de signer, pas découverte chez le notaire.

Chaque bien peut être marqué « à céder » pour lancer l'étude : InvestPilot simule l'impôt sur la plus-value immobilière (19 %, avec l'abattement lié à la durée de détention, et la surtaxe au-delà de 50 000 €) et affiche le produit net avant impôt puis le net réellement perçu.

Simulation de la plus-value avant de mettre en vente, pour négocier le bon prix.
Suivi du cycle complet : bien à céder → étude de la plus-value → cession actée → historique des ventes réalisées.
Prix de vente, impôt sur la plus-value et net perçu, conservés pour chaque cession réalisée.

Simulation de plus-valueExemple

62 000 €Plus-value brute

−9 800 €Impôt sur le revenu (19 %, après abattement)

228 400 €Net perçu

Fonctionnalités

Tout pour piloter votre parc locatif.

Quittances & relances automatiques

Loyers, quittances et relances de retard générés et envoyés sans intervention manuelle.

Simulation d'acquisition

TRI, VAN et DSCR calculés avant chaque achat pour décider en connaissance de cause.

Fiscalité multi-régime

Rapport fiscal annuel adapté à votre régime (LMNP, foncier réel, SCI…) généré automatiquement.

Lecture IA des factures

Les factures fournisseurs sont lues et classées automatiquement, sans ressaisie.

Paiement du loyer en ligne

Vos locataires paient en ligne, le rapprochement bancaire se fait tout seul.

Structures multiples

SCI, SAS, SARL, nom propre : gérez plusieurs structures et consolidez votre trésorerie.

Tarifs

Un tarif clair, sans engagement.

14 jours d'essai gratuit, sans carte bancaire.

InvestPilot Essentiel

Gestion locative au quotidien

39 € / mois

🏠 Biens, baux et locataires illimités

Quittances et relances automatiques
Régularisation de charges automatique
Suivi des échéances (bail, révision, congé)
Essai gratuit 14 jours, sans carte

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★ Recommandé

InvestPilot Pro

Pour investir activement, pas seulement suivre

69 € / mois

🏠 Biens, baux et locataires illimités

🤖 Lecture IA des factures 💳 Paiement du loyer en ligne 🏦 Banque connectée

Tout Essentiel, plus :
Simulation d'acquisition (TRI/VAN, DSCR)
Fiscalité multi-régime et rapport annuel
Structures multiples (SCI, SAS, SARL…)
Trésorerie consolidée

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